Woonoppervlakte: 113 m2
Verdiepingen: 4
Woonkamer: 41 m2
Perceel: 274 m2
Inhoud: 377 m3
Bouwjaar: 1945
Onderhoud: goed
Isolatie: dubbel glas, mergel met spouw
Vraagprijs: € 289.000,--
Karakteristiek
Een leuke, instapklare tweekapper in mergel (met spouw) gebouwd en goed onderhouden.
Op een gewilde woonlocatie in Valkenburg ligt deze instapklare half-vrijstaande woning met o.a. kelder, uitgebouwde woonkamer, serre, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, parkeerplaats voor 2 auto’s, garage en tuinhuis.
De tuin is omsloten en heeft diverse terrasjes. Het huis heeft deels dubbele - en deels triple beglazing. Op het dak liggen 4 zonnepanelen (1300 Wp)
Het riante tuinhuis, met aansluiting voor de wasmachine en droger, en elektra is geïsoleerd.
De garage is geïsoleerd en er is eveneens elektriciteit aanwezig.
Een knusse en praktische woning met een gemakkelijke bereikbaarheid naar het centrum van Valkenburg.
Indeling
Souterrain: 8 m2
Provisiekelder met CV ketel.
Begane grond 76.50 m2
Hal met fraaie tegelvloer geeft toegang naar betegelde toiletruimte, kelder, eerste verdieping, meterkast en naar de woonkamer.
Woonkamer: 40.70 m2
De living bestaat uit een tv-kamer (24.50 m2) en is uitgebouwd met een ruime eetkamer (16.20 m2) met werkruimte.
Op de vloer ligt laminaat. Er is veel lichtinval door de grote ramen.
Vanuit deze ruimte is er een verbinding naar de serre (13.50 m2) met een haardkachel.
De tuin is via het eetgedeelte en via de serre bereikbaar.
Keuken: (6.30 m2)
De U-vormige keuken heeft een mooie grijze tegelvloer en heeft o.a. en keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en er is volop kastruimte.
Verdieping: (38.50 m2)
De overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers en naar de badkamer.
Slaapkamer 1(6.00 m2) is thans in gebruik als werkkamer en als kleedkamer.
Slaapkamer 2(12.80 m2) is voorzien van laminaat.
Slaapkamer 3 (8.20 m2) is voorzien van laminaat.
Badkamer: (4.50 m2)
De badkamer is geheel betegeld. Op de vloer liggen antraciet grijze tegels (60x60)
In de badkamer bevinden zich een ligbad/douche combinatie, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en radiator.
Vliering: (36 m2)
Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze is geschikt als bergruimte en opslag.
Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft meerdere zitjes.
Grenzend aan de tuin is er plaats voor 2 auto’s op eigen grond. De schutting met dubbele poort zorgt voor volledige privacy.
In de tuin bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis (9.80 m2) waarin zich ook het witgoed en tweede keuken zijn geïnstalleerd.
De garage (13.50 m2) is afgesloten met een rolpoort en wordt thans als extra bergruimte gebruikt.
Bijzonderheden
Gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Valkenburg met alle voorzieningen.
De woning is goed onderhouden en aan de tijd aangepast.
De kozijnen zijn van kunststof en hebben deels dubbele, deels triple beglazing.
Parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen grond.
Tuinhuis, serre en garage aanwezig.
Volledige privacy in de tuin.
