Leo Dohmenstraat (Ransdaal)

Verkocht onder voorbehoud

ROYALE BUNGALOW MET BONUS!

Op een rustige locatie in Ransdaal, en onder bijzondere architectuur gebouwd, ligt deze multifunctionele (semi)bungalow. 

Een VERRASSEND ruime woning gelegen aan beschermd idyllisch pleintje in het Heuvelland.

Deze woning is, door zijn indeling, voor meerdere doeleinden geschikt!

Een complete bungalow met hal, grote woonkamer met houtkachel, terras, keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer, en garage op straatniveau.

De bonus bestaat uit een extra woonruimte op tuinniveau met hal, woonkamer/kantoor met terras, 2 slaapkamers, badkamer en een grote bergruimte. 

Het huis heeft hierdoor 2 (woon)verdiepingen met ieder een eigen toegang.

Ideaal voor ouder/kind, mantelzorg, gastenverblijf, kantoor-of praktijkruimte, enz. enz.

Karakteristieken:

WOZ waarde € 417.000

Gebruiksoppervlakte tuinniveau: 115,60 m2. Gebouw gebonden overige inpandige ruimte 29,10 m2.

Gebruiksoppervlakte straatniveau: 116,20 m2. Gebouw gebonden overige inpandige ruimte 19,55 m2.

Totale gebruiksoppervlakte: 232 m2

Inhoud: 776 m3

Isolatie: muur- dakisolatie en dubbele beglazing.

CV: Vaillant HR ketel in eigendom.

Bouwjaar: 1978.

Mogelijkheden tuinniveau:

Gastenverblijf, kantoor-praktijk aan huis, thuiswerk, mantelzorg,  enz. enz.

Mogelijkheden straatniveau: levensloopbestendig wonen.

Ligging:
Ransdaal ligt landelijk maar toch goed bereikbaar door het treinstation met de verbinding Maastricht/Heerlen/Aken.
Met de auto is Heerlen in 10 minuten bereikbaar.
Maastricht ligt op 20 minuten rijden. Aken ligt ook op 20 auto minuten.
Het winkelcentrum van Voerendaal ligt op 4 km en het toeristisch stadje Valkenburg ligt op
5 km van deze woning.
Ransdaal is omgeven door heuvelachtig en groen landschap.
Veel populaire wandel-fiets- en wijnroutes lopen door Ransdaal.

De woning heeft 2 woonverdiepingen.

Straatniveau
Op straatniveau komt u binnen via de hal.
Op dit gedeelte treft u de complete woning aan met woon-slaap- en badkamer.

U treedt binnen in een exclusieve woonkamer met een nuttig vloeroppervlak van 43 m2.
Opvallend is het tentdak boven het woongedeelte. Deze dakvorm geeft nog meer volume aan de ruime living.
Het rookkanaal van de houtkachel, die een centrale plaats inneemt in de woonkamer, heeft zijn dak doorvoering precies in de punt van het tentdak. Hierdoor is deze plek een knus en warm woongedeelte in het huis.
Nabij de eethoek bevindt zich een grote glaspui met een deur die naar het zonnige terras leidt. Dit terras ligt aan de zuid west zijde.
De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer en de eetkamer.
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed.
De garage is toegankelijk toegang via deze bijkeuken.
Het slaapgedeelte ligt naast de woonkamer. Via een halletje loopt u naar de ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer.
Een ideale levensloopbestendige en praktische woning, geschikt voor allerlei doeleinden.

Tuinniveau
De architect heeft op tuinniveau soortgelijke ruimte ontworpen.
Een ruime woonkamer met overdekt terras, twee slaapkamers, badkamer, hobbyruimte, kelder en/of provisieruimte zijn op tuinniveau toegevoegd.
Heel praktisch om gasten, of kinderen die ver weg wonen, te huisvesten.
Deze ruimte kan ook dienen als mantelzorgwoning, kantoor aan huis, praktijkruimte,
B&B enz. Mocht u meerdere slaapkamers wensen dan kan dat op de tuinniveau verdieping.
Dit woongedeelte op tuinniveau heeft een eigen ingang via het terras aan de achterzijde.
Kortom een gemakkelijke woning, geschikt als levensloopbestendig wonen, doch eventueel passend voor meerdere doeleinden.

Treed binnen en laat u verrassen door de vele ruimtes, de rustige ligging maar ook de prachtige architectuur!

Indeling

Straatniveau: 116 m2

Hal: 5,50 m2
In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de garderobe.

Woonkamer: 43 m2
Op de vloer ligt parket in blokvorm. In de woonkamer ligt de houtkachel centraal tussen het televisie-/salongedeelte en de eethoek.
Bij de eethoek is een glaspartij met deur naar het terras op de zuidwest kant.
Het zitgedeelte met de t.v. hoek bevindt zich aan de straatkant.
Via de woonkamer bereikt u ook de slaapvleugel met badkamer en een slaapkamer.
De benedenverdieping is eveneens via de woonkamer te bereiken.

Keuken:7.35 m2
Ook de vloer van de keuken is uitgevoerd in parket.
Er zijn voldoende opbergkasten en lades.
De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, keramische kookplaat, oven, magnetron.
afzuigkap.

Bijkeuken: 4.40 m2
Hier bevinden zich de wasmachine, droger, koelkast en diepvries.
Een lichtkoepel geeft het daglicht in de bijkeuken.

Badkamer: 6.00 m2
Via het halletje (3.00 m2) bereikt u de badkamer met bad, dubbele wastafel met spiegelwand, en wc.

Slaapkamer: 19,50 m2
De riante slaapkamer kijkt uit over het terras.
Rolluiken, elektrisch bedienbaar, zijn aanwezig.

Garage:18.00 m2
De garage heeft een elektrisch bedienbare kantelpoort.

Terras: 13.50 m2
Het terras ligt aan de zuid west zijde en biedt volop de middag- en avondzon.
Via de woonkamer is dit terras bereikbaar.

Tuinniveau: 115 m2.

De ruimte op tuinniveau is toegankelijk via de trap in de woonkamer.
Er is echter ook toegang via het terras aan de achterzijde.

Hal: 10.20 m2
De hal is het centrale punt met toegang naar het woongedeelte, de 2 slaapkamers, en de badkamer. Een tussenportaal (4.00 m2) geeft toegang naar de provisieruimte (5.20 m2) en de grote hobbyruimte (21.00 m2).

Woonkamer/kantoor: 35 m2
Deze ruimte heeft aan één zijde een glaspartij met deur naar het overdekte terras.

Slaapkamer 1: 10.10 m2
Slaapkamer 2: 13.15 m2
Beide slaapkamers hebben rolluiken.

Badkamer: 5.10 m2
Deze eenvoudige badkamer heeft een douche, wastafel met meubel, bidet en wc.
De ruimte is volledig betegeld.

Kelder-/hobbyruimte: 21.00 m2
Deze ruimte is 2.30 m hoog. De CV ketel is in deze ruimte geïnstalleerd.