Emmabergweg 39 Valkenburg.

 

 Ruime Woning met een panoramisch uitzicht en mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis of kleine B&B.

 

 Ligging:

Aan de rand van Valkenburg ligt deze comfortabele en verrassend ruime semi bungalow met een gigantisch uitzicht over het heuvelland vanuit alle vertrekken in het huis.

Door dit adembenemend panorama over de Limburgse heuvels heeft deze woning een extra aangenaam woongenot.

 

Zowel de snelwegverbindingen naar Heerlen - Maastricht alsook het station van Valkenburg in de buurt, met verbinding naar beide steden, liggen op enkele minuten afstand.

Het centrum van het toeristisch plaatsje Valkenburg, met een ruim aanbod van winkels, restaurants, terrassen en bezienswaardigheden,  is heel eenvoudig en snel te bereiken.

Vanuit dit gebied zijn talloze wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig.

Kortom een gewilde woonomgeving op goede en rustige stand aan de rand van bruisend Valkenburg. Als je er eenmaal woont blijft het vakantiegevoel steeds aanwezig in deze mooie woning.

 

Algemeen:

Deze witte (semi)bungalow valt op door haar mooie ligging waarbij het uitzicht over de Limburgse heuvels meteen de aandacht trekt.

De bungalow is gebouwd in ca. 1961 en is steeds aangepast aan de wooneisen van deze tijd. De woning bevat o.a. een ruime living van waaruit men een weids uitzicht heeft over de heuvels Op het grote terras, gesitueerd op het zuiden (ca 60 m²) en het ruime terras op het westen (16 m²) kan men op elk gewenst tijdstip van de dag genieten van het panorama, de zon en de rust.

Het pand ligt op een perceel van maar liefst 2980 m².

Deze semi bungalow heeft naast de ruime living, o.a. een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur,  kantoor- praktijkruimte (27,20 m²)met panoramisch uitzicht, een luxe badkamer, 3 ruime slaapkamers (ook weer met een schitterend uitzicht), een bijkeuken (14.50 m²) (geschikt als praktijkruimte).een separate ruimte geschikt voor  een praktijk of Bed&Breakfast met uitzicht en een eigen terras.

De woning kenmerkt zich door veel licht, ruimte en woongemak. Het huis is instapklaar en biedt een goed  afwerkingsnivo met een praktische indeling.

 

Indeling

 

Onderbouw (tuinniveau):

Centrale gang met toegang naar de badkamer, 3 slaapkamers, de kantoor-praktijkruimte en de berging met technische installatie.

De Cv-ketel is op huurbasis en heeft als bouwjaar 2012.

 

Kantoor-praktijkruimte 26,30 m² (afmeting 6.77 x 3.89)

Vanuit deze ruimte heeft men een panorama over de Limburgse heuvels.

Via de schuifpui heeft men toegang naar de tuin met het terras.

Aansluiting voor tv en audio is aanwezig.

 

Slaapkamer 1: 17,74 m2 (afmeting 5.33 x 3.33 m)

Deze ruimte heeft een laminaatvloer en er is een wasgelegenheid met koud- en warm water.

De slaapkamer biedt uitzicht over het heuvellandschap en heeft toegang tot de kantoor-praktijkruimte. Aansluiting voor tv en audio is aanwezig.

 

Slaapkamer 2: 18,76 m²  (afmeting 5.33 x 3.52)

In deze kamer ligt een vloerbedekking. Een badmeubel met wasgelegenheid is aanwezig. Deze ruimte biedt eveneens uitzicht over het heuvelland en heeft directe toegang tot de kantoor-praktijkruimte. Er is aansluiting voor tv en audio.

 

Slaapkamer 3: 31,28 m²  (afmeting 9.20 x 3.40)

De grootste slaapkamer heeft een vloerbedekking.

Er is een badmeubel met koud- en warm water als wasgelegenheid aanwezig.

Deze kamer heeft een schitterend uitzicht over het heuvelland.

Een schuifpui biedt toegang naar de tuin met terras. Een grote lichtkoepel in het plafond geeft uitzicht naar de sterrenhemel. Aansluiting voor tv en audio is aanwezig.

 

Badkamer 5.40 m²

In de geheel betegelde badkamer is een inloopdouche, een toilet(sanibroyeur), een wastafel, een designradiator en er is voldoende opbergruimte aanwezig.

De vloer is voorzien van een antislip laag.

In 2010 is de badkamer volledig vernieuwd.

 

Tuin met terrassen en een bijgebouw voor een gastenverblijf (B&B), hobby- of praktijkruimte. (22.50 m²)

Dit verblijf is keurig afgewerkt en voorzien van een gaskachel, water en elektra.

Vanuit dit verblijf is eveneens een schitterend uitzicht over Valkenburg en omgeving.

 

De tuin is aan beide zijden bereikbaar. Er zijn diverse terrassen gesitueerd.

Een ruim tuinhuis is aanwezig.

 

 

Begane grond (op straat niveau)

Hal 10 m²

De hal is voorzien van een lichte marmeren vloer. Het gastentoilet met fonteintje en de garderobe zijn hier gesitueerd. Vanuit de hal zijn de onderbouw en de living te bereiken.

 

Keuken: 12 m²  (afmetingen 3.00 x 4.00)

De gezellige gesloten keuken biedt toegang naar het zeer ruime terras van 60 m² via een openslaande deur. De keuken bevat de volgende apparatuur: oven(Siemens)inbouwkoelkast (Siemens), kookplaat met wasemkap,

vriezer (Siemens) vaatwasser (Bosch) en afzuigkap. Naast de gebruikelijke kasten en lades is er tevens een inbouwkast met schuifdeuren aanwezig.

Ook vanuit de keuken kijkt men uit over het glooiende Limburgse land.

De keuken biedt toegang naar het ruime terras op de zuidkant van 62,50 m².

 

Terras 62,50 m². (afmetingen 10.88 x 5.75)

Het terras is op de zuidkant gelegen. Deze ruimte biedt een adembenemend uitzicht over de tuin en het Limburgse Heuvelland.

 

Bijkeuken: 14.50 m²  (afmetingen  (2.70 x 5.33)

De bijlkeuken heeft een eigen ingang aan de straatkant. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en alwaar het witgoed en een eenvoudige keuken is opgesteld. Deze ruimte is multifunctioneel en kan tevens dienst doen als praktijkruimte.

 

Living: 47 m². (7.22 x 6.50)

De living is lichtrijk door de grote raampartijen.

Deze bieden een adembenemend uitzicht over de landerijen en het glooiende heuvelland.

Vanuit de zithoek en eethoek is er een fenomenaal panorama op de weidse omgeving. Zonweringen zijn aanwezig.

Een schuifdeur biedt toegang naar het tweede terras aan de westzijde.

De sfeervolle schouwpartij is voorzien van een houtkachel.

De vloer is uitgerust met een massief parket in visgraatmotief.

 

Tuin met bijgebouw voor een gastenverblijf, hobby- of praktijkruimte. (25 m²)

De tuin is aan beide zijden bereikbaar. Er zijn diverse terrassen gesitueerd.

Een separaat gastenverblijf geschikt als B&B of praktijkruimte is aanwezig.

Deze ruimte bevat een gaskachel, water en stroomvoorziening.

Een groot terras met uitzicht biedt diverse mogelijkheden voor dit vrijstaande gebouw.

 

Kenmerken:

- panoramisch uitzicht.

- gelegen in villawijk.

- separate ruimte voor B&B.

- mogelijkheden voor praktijkruimtes.

- kunststof- en aluminium kozijnen.

- praktische en zeer zonnige woning.

- eigen parkeerplaatsen voor minimaal 3 auto’s.

- een unieke woning met een even unieke ligging met adembenemend panorama..